Investir dans l'immobilier2012-03-27T13:38:02+02:00urn:md5:b558f34e5c9d9b74b803739316642cbeDotclearTrop de crédits ? comment faire pour les nouveaux projetsurn:md5:081e55db422f6f1a06009781eb19e2e42010-04-01T14:39:00+02:00nono <p>Vous avez cumulé des crédits et vos remboursements mensuels vous paraissent trop lourds. Surtout, vous ne savez pas bien comment vous pourriez faire si un imprévu se présentait. Votre banquier pourrait bien vous refuser le financement nécessaire de vos nouveaux projets .</p>
<p>Il faut retrouver de la sérénité financière et mettre de l'argent de côté pour l'avenir en optant pour le <a href="http://www.empruntis.com/rachat-credits/" hreflang="fr">rachat de crédit</a>.</p>Regrouper et consolider ses crédits : un moyen efficace pour adapter ses remboursements à ses revenus.urn:md5:b07871a01fd6eb3ea1158c6ef3c8a06d2010-04-01T14:38:00+02:00nono <p>Regrouper et consolider ses crédits : un moyen efficace pour adapter ses remboursements à ses revenus.</p>
<p>La mise en place de différents crédits successifs entraîne parfois des situations financières délicates. Chaque crédit, pris individuellement, ne constitue pas de danger. C'est l'accumulation des crédits qui provoque le déséquilibre du budget.
Si le crédit immobilier représente 25% des revenus, le crédit voiture, un ou deux crédits personnels (travaux, études...) et des réserves d’argent peuvent représenter entre 20% et 40% de plus. L’ensemble des mensualités peut alors atteindre 45 %, 50%, 60% ou plus des revenus et deviennent alors insupportables .</p>Les dangers du crédit relaisurn:md5:e6cef4b7f0cd26d7beb358fb9192d0572010-04-01T14:36:00+02:00nonoInvestissement immobilier <p>Le crédit relais n'est pas forcément dangereux en soi si le prix de vente de votre bien immobilier est raisonnablement estimé.
Le montant d'un prêt relais est aujourd'hui basé sur 70% au maxi de la valeur du bien à vendre, contre 80 % auparavant. Donc, même si vous vendez moins cher que prévu, vous êtes sûr de couvrir votre remboursement.</p>
<p>Il faut néanmoins faire attention à 2 éléments : la durée et le type de crédit relais. Dans le marché actuel, les appartements mettent 6 à 8 mois pour trouver acquéreur, à quoi s'ajoutent 3 ou 4 mois pour la réalisation de la transaction.</p>
<p>Prévoir, donc, un crédit relais d'au moins un an, et de vingt-quatre mois par sécurité.</p>
<p>Si vous avez toujours un crédit en cours sur le bien précédent, le fusionner avec le nouveau prêt relais dans un seul emprunt. D'abord parce qu'un crédit relais "sec" coûte plus cher qu'un classique (7 % contre 5 %). Ensuite pour limiter les frais de dossier.</p>Les risques de l'investissement dans l'immobilierurn:md5:0e779b1176aa4a59d39041c5dfbf76df2010-01-15T15:50:00+01:00nonoInvestissement immobilier<p><strong>Tout est question d'évaluation du risque.</strong></p>
<p>Ceci est d'autant plus vrai lorsqu'il s'agit d'investissement immobilier. Les placements immobiliers ont très longtemps garantie des bénéfices confortables pour beaucoup de gens ... Il est très tentant de faire. Pourtant, il c'est un placement qui ne doit pas se faire à la légère. Les gens devraient être au courant des faits qui entourent ce business plus ou moins lucratif. C'est beaucoup plus que le fort potentiel que les gens voient souvent, il y a également des mauvais investissements</p>
<p>Si vous prévoyez d'investir dans l'immobilier, vous devez prendre les précautions nécessaires qui permettront de limiter vos risques et l'exposition lorsque vous le pouvez. Si vous ne pouvez pas limiter le risque, être prêt pour les risques financiers et d'être prêt mentalement à accepter un résultat négatif.</p> <p>Derrière les placements immobilier il y'a plusieurs risques :</p>
<p>Risque 1 - perte de l'investissement</p>
<p>Lorsque vous faites affaire avec l'immobilier, il ya de fortes chances que vous allez perdre l'investissement. Si votre investissement est grand et que la demande faiblit, vous mai être porté un coup dévastateur. Souvenez-vous ... autant perdre leur investissement mai être mauvais, mais ce n'est certainement pas la plus méchante chose qui va mal tourner. Il ne s'agit pas pour vous empêcher de s'impliquer, c'est comme un avertissement</p>
<p>Lorsque vous renovez une maison dans l'aquelle vous avez investi, vous pourriez perdre beaucoup plus pendant le temps que vous travaillez surtout si vous êtes blessé. La plupart des maison n'ont pas de couverture d'assurance suffisante, que ce soit les propriétaires de maison ou d'une assurance personnelle, ils n'ont pas non plus beaucoup de temps et d'argent mis de côté pour se remettre d'une blessure grave.</p>
<p>Risque 2 - risques exongènes</p>
<p>N'oubliez pas que dans l'investissement immobilier, les coûts du sort ont tendance à se produire. Quels genres de choses? Voici quelques possibilités :</p>
<p>- les Entreprises qui font faillite
- Les catastrophes naturelles
- L'économie s'effondre
- Le marché local s'effrite
- Les gens changent d'idée
- Accidents lors de travaux</p>
<p>N'importe qui de ces choses peut conduire à des conséquences réelles clairement catastrophique. Comme vous le remarquez, les événements ci-dessus sont totalement hors de votre contrôle. C'est pourquoi vous devez être préparé aux risque qu'ils se produisent.</p>
<p>Parallèlement à ces risques, il y a le risque de découvrir des vices dans l'hbaitationn faute d'avoir fait un bon diagnostique. La plupart des investisseurs ont tendance à renoncer à une bonne inspection et de découvrir, souvent en chemin, que la plomberie a des avaries majeures, ou d'autres problèmes. Les réparations vont coûter de l'argent et ces coûts viendront se greffer sur les charges.</p>
<p>Une fois que vous n'avez trouvé le problème, vous avez deux options:</p>
<p>- Tout d'abord, vous pouvez réparer vous-même avant de mettre la maison sur le marché.
- Deuxièmement, vous pouvez le révéler à des acheteurs potentiels.</p>
<p>Il est très important de découvrir ces avant d'acheter la maison; effectuer une inspection méticuleuse de l'habitation de cette façon vous allez découvrir tout problème potentiel. Ça vous permet d'économiser non seulement du temps mais beaucoup d'argent.</p>
<p>Gardez à l'esprit que vous ne devriez pas laisser les deux risques vous empecher de d'investir dans ce marché. Toutefois, en tant qu'investisseur, vous n'avez pas besoin de déceller vous-même ces risques mais vous feriez mieux d'investir dans un diagnostique poussé avant votre acquisition.</p>Investir dans l'immobilier sans risquesurn:md5:efb980ec7aff61ac49afc9eafb37ad782009-07-23T21:13:00+02:00nonoInvestissement immobilier<p>Investir, c'est faire que votre argent travaille pour vous. Pour beaucoup d'entre vous de la dernière partie de 2008 et les six premiers mois et demi de 2009 sont des mois pendant lesquels vous avez essayer de récupérer les fonds que vous avez travaillé si dur à obtenir, plutôt que de reconstruire votre partimoine.</p>
<p>Beaucoup de gens dans le secteur financier ont été sans aucun doute vous dire de ne pas paniquer. L'économie est cyclique. elle remontera au fil du temps et vous recevrez de l'argent que vous avez perdu. Regardez les tableaux et graphiques. Ils ne mentent pas. Il ya toujours eu des hauts et bas de cycles et de recouvrement a toujours eu lieu. Holding de la ligne, vous obtiendrez probablement de retour à l'endroit où vous étiez. Toutefois, ce qui va se passer devant vous et vous aider à en arriver là où vous avez été à travers les mois qui ont perdu à la récession et de récupération?</p> <p>Fidélité à son planificateur financier, un courtier ou un banquier est admirable. Toutefois, que feriez-vous si vous aviez un emploi où chaque jour de paie de votre employeur de vous dire qu'il ne pouvait pas vous payer et vous a demandé de continuer à travailler sur l'espoir qu'un jour, vous recevrez tout l'argent qui est dû à vous pour le travail accompli? Vous devez être en mesure de rester dans votre zone de confort et donc vous avez besoin d'être proactif si elle est à votre travail ou vos investissements. De travail pour quelqu'un qui ne vous paie pas ou d'avoir des investissements qui sont en train de perdre l'argent n'est pas acceptable, surtout quand il existe des alternatives sûres disponibles.</p>
<p>Les mesures correctives pour la question de l'emploi est très simple. Vous changez d'employeur. Toutefois, les solutions de rechange pour la question de l'investissement mai ne pas être aussi facile. Ce qui est un placement sûr? La meilleure façon d'illustrer la réponse est à travers un exemple:</p>
<p>Vous achetez un bien de recettes et de payer en espèces pour elle. Vous trouverez un locataire qui vous prendra en charge de la propriété, a un excellent revenu, et qui signe un bail à long terme. Vous faites votre devoir de diligence et que le locataire est financièrement solide et a un caractère impeccable. Le client se déplace et vous rassembler dans le loyer. Parce que vous n'avez pas de prêt hypothécaire et le locataire paie les services publics, les taxes et l'entretien général de la propriété que vous êtes en mesure de mettre le loyer net de la banque et ensuite l'utiliser pour investir encore et encore de composition de votre retour.</p>
<p>Existe-t-il des risques dans les investissements? Tous les investissements portent un certain risque. La force du locataire dans l'exemple ci-dessus indique le risque est minime. Cependant, tous les gens peuvent se permettre d'acheter une propriété de recettes et de payer en espèces pour elle.</p>
<p>Quelle est l'alternative? Considérez ce qui suit:</p>
<p>Vous avez 1000 € en espèces chaque mois que l'essentiel sera consacré, et vous n'avez rien à montrer pour elle. Vous avez un REER garanti par des fonds communs de placement totalisant € 39,000 à € 50,000 de l'original. Vous avez eu affaire à la même planificateur financier pour les années et il est un ami que vous ne voulez pas bouleversé. Votre total de € 40,000 n'est pas suffisant pour l'achat d'une propriété recettes libre et claire.</p>
<p>Cette situation présente un certain nombre de questions que vous avez à traiter: 1) Comment pouvez-vous investir dans l'immobilier en sécurité lorsque vous n'avez pas assez pour acheter une propriété pure et simple? 2) Combien de € 1,000€ / mois. voulez-vous mettre au travail pour vous? 3) Combien de 39.000€, si vous passer à une auto REER et d'investir dans l'immobilier? 4) Comment voyez-vous investir dans quelque chose que votre planificateur financier et ne propose pas encore de conserver sa bonne volonté et d'amitié? 5) Comment trouvez-vous un investissement, vous pouvez sortir de si vous avez besoin de votre argent?</p>
<p>Les réponses à la sécurité de l'investissement dans ce cas est simple:</p>
<p>1) Investir dans la propriété a été facilitée par syndicators. Un investisseur se joint à un groupe d'investisseurs aux vues similaires qui souhaitent posséder des biens immobiliers qui n'a pas d'hypothèque. Conjointement, ils ont assez d'argent pour effectuer l'achat. Une dette de fiducie de fonds communs de placement privé réalise cet objectif et peut avoir d'entrée un niveau aussi bas que € 1000. Le groupe est propriétaire de l'immeuble. Les locataires paient le loyer de base et les dépenses de fonctionnement avec le reste des fonds aux investisseurs de plus en retour. Le syndicator complète la diligence raisonnable et des rapports pour les investisseurs. Le défi de mai dans la recherche de la syndicator. Le degré de transparence que l'offre syndicator vous aidera à faire ce choix.</p>
<p>2) La portion de € 1,000, vous voulez mettre à travailler pour vous, c'est votre choix personnel. Vous mai pas envie de renoncer à une partie des fonds, car ils représentent un mode de vie que vous souhaitez conserver ou mai vous voulez faire le plein montant productif aujourd'hui qui vous permettra de passer plus à l'avenir. Quelques fonds communs de placement privé, vous permettre de faire des cotisations mensuelles à votre compte. Il mai être aussi bas que 100 €. Étonnamment, 100 € par mois sera composé assez rapidement.</p>
<p>3) Il ya des gens dans le secteur financier qui va vous dire d'investir la totalité du montant de leur investissement dans des produits. Cependant le bon sens doit vous dire que la diffusion du risque est un choix judicieux. Des soi-disant experts suggèrent que 25% de votre investissement doit être de travailler pour vous dans l'immobilier. Qui sont venus avec 25%, est tout près. Vous devriez examiner votre portefeuille de placements et de déterminer les investissements qui ont accompli le pire. Ce sont celles que vous devez résoudre en priorité. "Arrêtez l'hémorragie! Ensuite, vous devriez regarder les autres investissements et de comparer leurs rendements à ce que vous ferez de votre part du loyer dans le bâtiment est l'achat de votre groupe. Vous mai à déplacer plus de dollars dans ce projet ou peut-être la construction prochaine d'être acheté.</p>
<p>4) Il est vrai amitié ne doit jamais faire obstacle à l'investissement des entreprises et doit être traitée comme une entreprise. Dans la révision de vos placements choisir ceux qui sont en vous donnant les meilleurs rendements et les conserver. Votre planificateur financier vous remercions de votre confiance en ses produits et de comprendre votre besoin de déplacer des fonds de perdre quelque chose qui génère un rendement positif.</p>
<p>5) Sortir d'un investissement en cas de besoin est essentiel. Beaucoup de sociétés d'investissement ont des sanctions si vous voulez prendre vos fonds de leur investissement. Soyez prudent lorsque vous investissez. Renseignez-vous sur les stratégies de sortie et les coûts de sortie précoce. Le fait est que c'est votre argent et vous devriez être en mesure de le prendre quand vous en avez besoin. Toutefois, si vous ne pas traiter de cette question à l'avant mai vous avez un problème sur la route.</p>
<p>Investir en sécurité n'a pas changé au fil des ans. L'immobilier a fait de nombreux millionnaires et continuera de le faire. Récession crée la peur. La peur conduit à de mauvaises décisions. Vous ne devriez jamais avoir à jouer de rattraper vos investissements. Vous devez gérer intelligemment ces investissements à la fois bons et mauvais moments. Sitting ne rien faire est la pire chose que vous pouvez faire. Faire de vos gains gagner plus est la clé pour devenir riche. Récupération de ce que vous avez perdu est vraiment un pas en arrière. Pensez à investir dans l'immobilier. Aller de l'avant.</p>La FNAIM constate une hausse des prix de l’immobilierurn:md5:32b7a6af07961649fb26ea7f35087ef22009-05-19T21:35:00+02:00nonoInvestissement immobilierAlors que le baromètre du site <a href="http://meilleursagents.com/" rel="nofollow">MeilleursAgents.com</a> indique que le prix moyen du mètre carré a Paris semble progresser de 0,94% en Avril, l'étude mensuelle de la FNAIM (fédération nationale de l'immobilier) publiée le 18 mai 2009. confirme cette hausse des prix de vente de l'immobilier, à 3% en avril, comparé au prix de vente de mars 2009. <p>La FNAIM reste tout de même sur ses gardes car même si elle a constaté une hausse des prix de vente de l'immobilier, le marché de l'immobilier fait toujours face à la crise. Pour rappel, les prix de ventes de l'immobilier ont reculé de -7,4% au mois d'avril 2009 par rapport au mois d'avril 2008. Selon la FNAIM, le taux de la baisse des prix de ventes de l'immobilier devrait atteindre -6,4% fin 2009.</p>
<p>Ces chiffres d'avril sont pour le moins étonnant ils nous font penser plus à un épiphénomène ponctuel, ou à <a href="http://www.guideducredit.com/HTMcorps/Fichiersmarche/tendance.htm" hreflang="fr">un rebond mécanique qu'à une vraie tendance</a>.</p>Chiffre d’affaires de Nexity en baisseurn:md5:fc8e710485aafc76134fb3f6fe55fb3b2009-05-19T10:32:00+02:00nonoInvestissement immobilier<p>Un communiqué publié le 12 mai 2009, indique le chiffre d'affaires
du premier trimestre 2009, du promoteur immobilier Nexity. Le promoteur
immobilier Nexity a réalisé au premier trimestre un chiffre d'affaires
de 566 millions d'euros <strong>soit une baisse de 7%</strong>.</p>
<p>Nexity explique que cette baisse de son chiffre d'affaires est due à
la chute de 22% du pôle logement, qui a subie en 2008 une baisse des
ventes immobilières.
Nexity affirme aussi avoir vendu 2,980 logements neufs et des lots de
terrains pendant les 3 premiers mois 2009 et avoir réalisé une hausse
de 8% en volume mais comparé à l'année dernière Nexity, a contracté une
baisse de 2%.
Nexity s'attend à un recul de 10% sur son chiffre d'affaires pour
l'ensemble de l'année 2009 avec un objectif de marge supérieure à 7%.</p> Durement touchée par la baisse du volume des transactions immobilière et la baisse des prix, Nexity résiste plutôt mieux que la concurrence.<br /><br /><p>source : <a rel="nofollow" href="http://www.nexity.fr/files/webform/CA%20et%20activit%C3%A9%20commerciale%201T%202009.pdf">communiqué sur le site officiel</a></p>Baisse des ventes immobiliers anciens 1er trimestre 2009urn:md5:e567837aaf6d20d8ac9a410332d2fc2d2009-05-18T03:22:00+02:00nonoInvestissement immobilier <p>Une étude qui a été publiée par les notaires de France démontre que les ventes des biens immobiliers anciens ont considérablement chuté. Les ventes des immobiliers anciens ont chuté de 30% au premier trimestre. D'après les notaires, cette chute des ventes des immobiliers anciens devrait poursuivre leur baisse dans les prochains mois à venir. <strong>La baisse des ventes immobiliers</strong> neufs devront quant à elles se stabiliser dans certaines régions de France car elles sont portées par le doublement du <a href="http://www.empruntis.com/financement/actualites/index.php?sid=ptz-le-doublement-entre-en-vigueur-aujourdhui-03438" hreflang="fr">prêt à taux zéro</a>, la <a href="http://www.guideducredit.com/HTMcorps/fichierinvestir/loi-scellier.htm">loi Scellier</a> et le <a href="http://fr.wikipedia.org/wiki/1%25_Logement">pass foncier</a>.</p>
<p>Les notaires de France prévoient également un recul de près de 10% des prix de vente en 2009.</p>Possibilité de transferts d’actifs immobiliers Banque Populaire/Caisse d’Epargneurn:md5:161759d1d921cafa6942cfe75c69f9462009-05-14T23:34:00+02:00nono<img alt="François Pérol" src="http://mcsinfo.u-strasbg.fr/medias/images/articles/9315/perolune.jpg" style="float:left; margin-right:5px" />Le futur patron du groupe Banque Populaire/Caisse d'Epargne, François Pérol, a laissé entendre lors d'une entrevue aux Echos, qu'il y aurait une possibilité que le groupe Banque Populaire/Caisse d'Epargne transferts des actifs immobiliers à l'issue d'un concept stratégique qui sera mené d'ici fin 2009 .__Les deux banques se relient pour fusionner leurs organes centraux__ sans pour autant partager les mêmes réseaux. M. François Pérol souhaite mener un concept stratégique avant le 31 décembre 2009 afin de pouvoir décidé si les actifs immobiliers doivent être intégrés ou être transférés.
Pendant ce temps, le Crédit Foncier, Nexity et Foncia seront logés dans des sociétés holdings détenus directement par les caisses régionales d'épargne ainsi que les banques populaires régionales.
Pour rappel, c'est Guy Cotret sera responsable de définir la stratégie du groupe Banque Populaire/Caisse d'Epargne du nouvel organe central.Comparatif investissement immobilier contre placements en bourse.urn:md5:52efd276c6f15428fb836b8e7cade6532009-05-14T03:04:00+02:00nonoInvestissement immobilier<p>Faire de gros gains est un jeu qui consiste à acheter peu cher et revendre une fois les prix ou le cours en haut. Vous ne faites pas l'essentiel de vos revenus dans l'immobilier grâce à la collecte des loyers, ou en bourse grâce aux dividendes. L'appréciation du prix, ou la détection des hausses des prix potentiels, est la clé de gros profits aussi bien en bourse qu'en immobilier. La différence c'est que d'un côté la décision d'ACHETER est plus importante que dans l'autre, ou seule la vente déterminera le succès ou l'échec.</p>
<p>Investir dans l'immobilier et faire le choix d'acheter est une part bien plus important de l'équation, qu'en bourse ou seule la décision de vendre détermine si vous gagnez ou perdez. Bien investir en immobilier, pour louer en défiscalisant type <a href="http://www.empruntis.com/patrimoine/guide/la-loi-scellier.php" hreflang="fr">scellier</a> par exemple c'est d'abord acheter la "bonne" propriété. Bien investir en bourse se résume à savoir quand vendre. Jetons un œil à ces deux formes d'investissements, en commançant par l'immobilier.</p>
<p>En immobilier, vous avez besoin de connaître les prix du marché, où acheter, et obtenir de bonnes conditions de crédit immobilier pour financer votre bien. Cela nécessite la connaissance des marchés locaux, ainsi que les compétences et l'expérience dans la gestion de sa trésorerie et d'obtenir des conditions intéressantes lors du financement. Une mauvaise décision dans le processus d'achat, qui comprend tout ce qui précède, peut entraîner des difficultés qui seront difficiles à surmonter. Ceci est d'autant plus vrai quand un mauvais environnement économique s'accompagne d'un marché immobilier en crise.</p> <p>ci-dessous un exemple de la raison pour laquelle la décision d'acheter est si important lors d'un investissement immobilier. Autrement dit, acheter mal est un risque majeur en immobilier.</p>
<p>Comme la valeur des biens immobiliers est montée en flèche dans certaines régions, Matt achète une propriété à 300 000€ à chaud dans un marché de l'immobilier euphorique. Il met peu à maximiser les effets de levier financier. Son objectif est de vendre la propriété de quelques années plus tard pour 400 000€ ou plus. Il prévoit de louer dans l'intervalle.</p>
<p>L'économie tombe en récession et le marché immobilier tourne au vinaigre. Propriétés ne sont pas en mouvement et les prix sont en baisse. Deux ans après son achat, de propriétés comparables à Matt's ne peut pas trouver un acheteur pour 200.000 $, et qu'il doit près de $ 300,000 sur son prêt hypothécaire. Il a aussi une hypothèque sur la maison dans laquelle il vit, et ne peut plus se permettre de faire des paiements sur les deux.</p>
<p>Matt est entre le marteau et l'enclume, car il n'a pas droit d'acheter. Levier financier a travaillé contre lui, et ses biens immobiliers à l'absence de liquidité, il est impossible de vendre sans conséquences négatives. Dans l'avenir, quelqu'un qui connaît les ficelles du métier aura probablement une sage décision d'acheter et de prendre le contrôle de ses biens.</p>
<p>En stock d'investissement que vous ne pouvez pas obtenir lourds de levier financier, mais vous avez élevé de liquidité et peuvent vendre rapidement et facilement pour aussi peu que 10 $ en commissions. Savoir investir en actions, il faut apprendre le jeu de bourse. Dans ce jeu, vous devez savoir quand vendre.</p>
<p>Si vous achetez un stock qui tourne au vinaigre, vous pouvez vendre et prendre une petite perte. Malheureusement, la plupart des investisseurs stock jamais apprendre la partie. Voici un exemple de ce qui peut arriver dans un stock d'investissement.</p>
<p>Le marché boursier est chaud, et Drew achète des actions de JKL 1000 à 20 $. Un an plus tard, il est à 30 $. Ensuite, les mauvaises nouvelles économiques commence à dominer les manchettes et le marché boursier réagit en baisse. Drew regarde son stock tombe à 25 $ ... $ 20 $ 15 ... ... au cours des six prochains mois. Au cours de cette période le marché boursier était en baisse d'environ 15%, mais JKL était en baisse de 50%.</p>
<p>Drew se dit que lorsque son rendement à 20 $, où il a acheté, il se vendra. Un an plus tard JKL est à 5 $ et continue de baisser. Le stock est de la vente de pièces de un cent dans les semaines, puis cesse de négociation. Drew vient de perdre 100% de son stock d'investissements 20,000 $.</p>
<p>Connaître la façon d'investir dans des actions est principalement une question de savoir quand vendre. Drew n'a pas fait une mauvaise décision d'acheter quand il achète son stock. Il est passé de 50% la première année. Son problème était qu'il ne savait pas quand il faut vendre. Alors que le reste du marché était glissant, JKL tombait du lit, et Drew ignoré.</p>
<p>Drew devrait avoir vendu dès qu'il s'aperçut que son stock a été moins performante que le marché boursier en général. Il aurait pu éviter une perte de seulement 10 $ de commissions.</p>Baisse immobilier en avril 2009urn:md5:7aa1dc3d30c7ee401a0bfe57bfe71d922009-05-12T01:40:00+02:00nono<p>Durant le mois d’avril 2009, les prix des immobiliers anciens ont reculé de 0,4% en moyenne. La totalité des villes françaises ont vu leur marché immobilier dégringoler, balayant ainsi la petite hausse qu’avez enregistré le site d’annonces immobilières, se loger.com au mois de février et de mars.</p>
<p>En avril 2009, presque la totalité des villes françaises ont vu leur marché immobilier se diriger vers une baisse considérable. Au début de l’année, de grandes agglomérations telles que Lyon, Paris ou Marseille ont révélé des prix d’offres de vente s’affichant respectivement à -0,5%, -0,2% et -0,8%, alors que d’autres ont connu un recul de plus grande ampleur, tel que Clermont-Ferrand (- 8,3%), Tarbes (- 4,7%) ou Caen (- 4,4%).</p> <p>La baisse des prix immobiliers passe le pouvoir aux acquéreurs sur le marché immobilier poussant ainsi les vendeurs à se précipiter dans la vente de peur que la crise n’affecte encore plus le marché de l’immobilier.</p>
<p>Quant au marché locatif, elle démontre aussi une baisse considérable des prix de loyers comme à Poitiers (-1,6%) ou Bayonne (- 1,5%). De plus, 30 villes françaises, dont Paris, Lille ou Lyon entre autres, les loyers s’orientent vers une baisse depuis le début de l’année</p>Hausse du taux du pouvoir d’achat des parisiensurn:md5:f64be2b6131986fdad25f38e17dad3392009-05-11T23:27:00+02:00nonoInvestissement immobilier<p>L’effet de la crise, a un impact sur l’immobilier et cet impact offre toutefois une hausse du taux du pouvoir d’achat aux parisiens. Les parisiens peuvent désormais acheter des logements à prix réduits car le pouvoir d’achat immobilier des parisiens a augmenté. Ainsi le taux du pouvoir d’achat au mois de mars 2009 était de 2,8%. Cette hausse du taux de pouvoir d’achat immobilier devrait permettre aux parisiens d’acheter un bien plus grand à prix réduit.</p> <p>Les acheteurs parisiens peuvent désormais acheter une surface de 2,8% plus grande au mois d’avril 2009 soit 1,2m2 de plus. Cette hausse du taux de pouvoir d’achat immobilier pour les parisiens est due au recul des taux d’intérêts depuis 2008 (soit 0,80 points de moins depuis novembre 2008) et aussi grâce à la continuité des baisses des prix immobiliers.
Par ailleurs, même si la baisse au mois de mars a ralenti comparé au mois de février, elle continue à se frayer un chemin dans les différents quartiers parisiens en chutant de plus de 3% dans 7 arrondissements de Paris.</p>
<p>Le taux du crédit a quant à lui diminué de 0,25 point en mars amenant ainsi la hausse du pouvoir d’achat à 50%, permettant à un acheteur d’emprunter 10 000€ de plus pour une même mensualité de 1000€.</p>
<p>Selon le baromètre d’Efficity.com, le taux du pouvoir d’achat immobilier des parisiens est appelé à progresser de 9,7%, ce qui devrait permettre aux parisiens de s’offrir en moyenne 3,8m2 de plus sur Paris en 3 mois.</p>Mises en chantier : baisse d'un tiers au 1er trimestre 2009urn:md5:ed9469fca96e00bc93abfbbd904dc3932009-05-11T22:10:00+02:00nono<p>Le 28 avril 2009, le ministère de l’Ecologie, a divulgué les chiffres du développement durable et de l’Aménagement du territoire. Ces chiffres démontrent la diminution de construction de logement en France, amenant ainsi un tiers de mises en chantier en moins au 1er trimestre 2009.</p>
<p>Selon le ministère de l’Ecologie, le nombre de logements qui ont été mis en chantier entre janvier et mars est de 64 661, soit 33,8 % de moins que l’année dernière.</p> <p>La baisse des logements qui ont été mis en chantier sur un an, a atteint 19,2 %, pour un total d’environ 366 840 unités, soit autant qu’en avril 2004.</p>
<p>Le permis de construction a aussi diminué, 17,6% au premier trimestre avec 102 429 autorisations et de 15,1 % sur douze mois avec 461 295 autorisations.</p>Baisse du taux des prêts immobiliersurn:md5:6cf2fecc61ef16852bc4e54c3c9e63202009-05-10T23:35:00+02:00nonoInvestissement immobilier<p>La <acronym title="banque centrale européenne">BCE</acronym> (banque centrale européenne) a réduit son principal taux directeur, le jeudi 7 avril. Selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA, les taux des prêts immobiliers poursuivent toujours leur baisse. En avril 2009, le taux des prêts immobiliers est passé en moyenne de 4,46 à 4,40%.</p> <p>Le taux des prêts immobiliers pour l'achat d'un logement neuf est de 4,43% contre 4,27% pour l'achat d'un logement ancien.Après une enquête, l'Observatoire Crédit Logement a déclaré que depuis décembre 2008, les taux des prêts immobiliers ont diminué de 87 points de base. Toutefois, en avril, le taux des prêts immobiliers a connu une faible baisse, puisqu'il est de 12 points de base contre 18 points de base en moyenne chaque mois pour les quatre mois précédents. La durée des prêts immobiliers semble montrer quant à elle une petite progression, passant de 214 mois en mars à 216 mois aujourd'hui.</p>
<p><span class="Apple-style-span" style="font-family: Verdana; font-size: 10px; "><div style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><table style="background-image: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; -webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-color: rgb(255, 255, 255); width: 99.99%; border-collapse: collapse; height: 51px; background-position: initial initial; "><tbody><tr class="BordureBasBordeaux" style="border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="left" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><strong><span class="TexteRougeBordeau10" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(139, 7, 34); font-size: 10px; ">TAUX DES PRÊTS</span></strong></div></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">< 3.5</span></div></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">3.5 à 4</span></div></span></span></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">4 à 4.5</span></div></span></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">4.5 à 5</span></div></span></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">5 et +</span></div></span></td></tr><tr><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="left" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="TexteRougeBordeau12" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(139, 7, 34); font-size: 12px; "><strong>% des prêts</strong></span></div></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; ">5.3</div></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; ">11.7</div></td><td class="FondRose" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; background-color: rgb(254, 236, 222); "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><strong>60.4</strong></div></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="BordureHautJaune" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-top-width: 1px; border-top-style: solid; border-top-color: rgb(237, 171, 75); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; ">21.7</div></span></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="BordureHautJaune" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-top-width: 1px; border-top-style: solid; border-top-color: rgb(237, 171, 75); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; ">0.9</div></span></td></tr></tbody></table></div><div style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><table style="background-image: initial; background-repeat: initial; background-attachment: initial; -webkit-background-clip: initial; -webkit-background-origin: initial; background-color: rgb(255, 255, 255); width: 99.99%; border-collapse: collapse; height: 51px; background-position: initial initial; "><tbody><tr class="BordureBasBordeaux" style="border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="left" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><strong><span class="TexteRougeBordeau10" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(139, 7, 34); font-size: 10px; ">DURÉE DES PRÊTS</span></strong></div></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">< 15</span></div></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">15-20 ans</span></div></span></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">20-25 ans</span></div></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">25-30 ans</span></div></td><td class="BordureBasBordeaux" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-bottom-width: 1px; border-bottom-style: solid; border-bottom-color: rgb(142, 58, 71); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="Texte_Gris11" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(78, 80, 84); font-size: 11px; ">30 ans et +</span></div></td></tr><tr><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="left" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="TexteRougeBordeau12" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; color: rgb(139, 7, 34); font-size: 12px; "><strong>% des prêts</strong></span></div></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; ">17.9</div></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; ">25.2</div></td><td class="FondRose" style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; background-color: rgb(254, 236, 222); "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><strong>29.1</strong></div></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="BordureHautJaune" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-top-width: 1px; border-top-style: solid; border-top-color: rgb(237, 171, 75); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; ">26.6</span></div></td><td style="vertical-align: top; font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><div align="center" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; "><span class="BordureHautJaune" style="font-family: Verdana, Arial, Helvetica, sans-serif; font-size: 11px; border-top-width: 1px; border-top-style: solid; border-top-color: rgb(237, 171, 75); padding-bottom: 5px; padding-top: 5px; ">1.3</span></div></td></tr></tbody></table></div></span></p>
<p>source : http://www.creditlogement.fr/</p>5 fausses idées sur l'investissement locatifurn:md5:751ae74ff08153b25450657add6cde422009-05-07T23:26:00+02:00nonoInvestissement immobilier<p>Les investisseurs immobilier, sont souvent perçus comme des rentiers dont la vie est faite de revenus faciles et de beaucoup de temps libre consacrés aux voyages et aux loisirs. Même si l'investissement immobilier est à l'origine de beaucoup de fortunes et permet aux plus riche d'avoir un niveau de vie dont la plupart des gens rêve, vous devez être au courant des erreurs et fausses idées qu'ont les nouveaux investisseurs. Être conscient de ces pièges peut vous aider à les éviter, et à construire une activité plus rentable.</p>
<p>La principale erreur commise par les nouveaux investisseurs immobiliers est le manque de vision à long terme. Beaucoup de nouveaux investisseurs ne parviennent pas à élaborer une stratégie à long terme, au lieu d'opter pour des solutions courtermistes. Sans un ensemble clairement défini de buts et d'un plan détaillé pour la réalisation de ces objectifs, vous aurez probablement prendre des décisions d'investissement qui ne sont pas optimales pour la rentabilité à long terme. Le choix des achats doit correspondre à votre stratégie d'investissement, et non l'inverse.</p> <p>Les investisseurs immobilier, sont souvent perçus comme des rentiers dont la vie est faite de revenus faciles et de beaucoup de temps libre consacrés aux voyages et aux loisirs. Même si l'investissement immobilier est à l'origine de beaucoup de fortunes et permet aux plus riche d'avoir un niveau de vie dont la plupart des gens rêve, vous devez être au courant des erreurs et fausses idées qu'on les nouveaux investisseurs. Être conscient de ces pièges peut vous aider à les éviter, et à construire une activité plus rentable.</p>
<p>La principale erreur commise par les nouveaux investisseurs immobiliers est le manque de vision à long terme. Beaucoup de nouveaux investisseurs ne parviennent pas à élaborer une stratégie à long terme, au lieu d'opter pour des solutions courtermistes. Sans un ensemble clairement défini de buts et d'un plan détaillé pour la réalisation de ces objectifs, vous aurez probablement prendre des décisions d'investissement qui ne sont pas optimales pour la rentabilité à long terme. Le choix des achats doit correspondre à votre stratégie d'investissement, et non l'inverse.</p>
<p>La deuxième erreur faite par de nombreux investisseurs c'est l'absence de recul et d'anticipation dans la gestion des flux de trésorerie. Si vous êtes le propriétaire, vous êtes responsable, non seulement du paiement du crédit, mais aussi des taxes foncières, assurances, entretien, frais de copropriété, et d'autres frais qui viennent se greffer avec la possession d'une maison ou d'un appartement. Si vous trouvez que vos revenus de location ne sont pas suffisant il vous faudra augmenter les loyers, mais l'augmentation des loyers sont réglementés et des loyers déconnectés du marché augmentera la difficulté à trouver des locataires. Si vous rénovez une habitation à des fins de revente, la propriété peut très bien ne pas trouver d'acheteur sur le marché pendant plusieurs mois, et sur un marché baissier il faut savoir opter pour un prix réaliste sous peine d'être fortement pénalisé par la baisse. Assurez-vous donc que votre trésorerie est suffisante pour couvrir les dépenses pendant ces périodes.</p>
<p>Une troisième erreur faites par les nouveaux investisseurs immobiliers, c'est la planification d'une seule stratégie de sortie. Si vous achetez une propriété avec l'intention de la rénover et de la revendre, vous aurez besoin de mettre au point un autre plan de sortie si la maison ne se vend pas. Vous pouvez louer la maison jusqu'à ce que les conditions de marché s'améliorent. Les deuxièmes options sont souvent moins rentable, mais avoir un plan de secours peut vous éviter de perdre de l'argent sur vos placements.</p>
<p>La quatrième erreur est de penser que l'investissement immobilier est un billet simple et rapide vers la richesse ou croire qu'en souscrivant à un investissement défiscalisant comme le régime <a href="http://www.empruntis.com/patrimoine/guide/la-loi-scellier.php" hreflang="fr">Scellier</a> vous réduirez simplement vos impôts. Il est impératif de prendre rapidement conscience, et ce dès le début, que l'investissement locatif demande beaucoup de travail d'optimisation, de patience, et une stratégie à long terme, sinon vous êtes susceptible de vous décourager et d'abandonner avant de commencer à voir vos investissements vous rapporter.</p>
<p>Enfin, la cinquième erreur commise par beaucoup de nouveaux investisseurs, est de décider de gérer tous les aspects de votre investissement. Il est impossible d'être expert sur toutes les facettes que comporte l'immobilier, un investisseur intelligent saura s'entourer ou de développer une «équipe» de professionnels, comme par exemple un avocat, un comptable, un gestionnaire des biens, un agent immobilier etc... Cela vous permettra de vous assurer que tous les aspects de votre entreprise sont gérés correctement, et vous libera du temps pour vous permettre de continuer à développer votre investissements immobilier.</p>Un arrêté de zonage pour Scellier, Borloo et Robienurn:md5:f3baf4c97c4ba3e1170f8fc3e3513dcb2009-05-07T02:34:00+02:00nonoInvestissement immobilier <p>Les particuliers qui investissent dans les dispositifs de défiscalisation tels que Scellier, Borloo et Robien doivent respecter un plafond de loyer qui varie selon la commune où se situe son logement. Ces communes sont découpées en 3 zones la zone A, la zoneB1 et la zone B2 quant à la zone C, elle n'est plus éligible aux dispositifs Scellier, Borloo et Robien car elle vient juste d'être supprimée au mois d'avril. Suite à la suppression de la zone C, les sénateurs ont souhaités redéfinir les zones éligibles aux dispositifs Scellier, Borloo et Robien à travers un arrêté de zonage qui a été publiée dans le journal officiel du 3 mai 2009.</p>
<p>Selon <a href="http://www.empruntis.com/assurances-dommage/actualites/index.php?sid=loi-scellier-publication-du-nouvel-arrete-de-zonage-03626" hreflang="fr">Empruntis</a> près de 750 communes se verraient propulsées de la zone C à la Zone B2.</p>Investir dans l'immobilierurn:md5:ce37a53ce957f126f0be507f600da8902009-04-19T03:08:00+02:00nonoInvestissement immobilier <p>Une fois le premier bien immobilier acheté, vous vous rendez compte de la satisfaction de posséder votre propre habitation.
Pour de nombreuses personnes le voyage ne s'arrête pas là/ Et leur intérêt pour l'investissement va croissant et nombreux sont ceux qui continuent à investir dans l'immobilier au-delà d'un premier achat.</p>
<p>Investir dans l'immobilier peut être un moyen intéressant de faire des revenus supplémentaires. Pour de nombreuses personnes arrivé à la fin de leur carrière professionnel investir dans l'immobilier leur permettra de travailler moins longtemps de l'ordre de 9 à 5ans grâce aux revenus de leurs investissements.</p>
<p>La première chose que vous devez choisir si vous cherchez à investir dans le marché de l'immobilier est : vers
quels types de propriétés souhaitez-vous vous diriger. Il ya deux choix auquels vous
serez probablement confronté. les propriétés résidentielles et de l'autre les bureaux ou propriétés à but commercial.</p>
<p>L'immobilier résidentiel s'étage de la maison unifamiliale à l'immeuble multi-logements. Si
vous décidez d'investir dans l'achat d'une propriété à caractère résidentiel, vous serez surement enclin à réaliser un invesstissement dit "invesstissement locatif".. Dans ce cas, vous devrez agir en tant que propriétaire, en prenant soin de remplir les documents quittance, bail, et de faire la collecte des loyers.</p>
<p>Si vous choisissez cette option, vous ferez peut-être plus que d'investir votre argent. Vous devrez également
investir un peu de temps, non seulement organiser les visites de la propriété à des locataires éventuels, mais aussi
venir à leur secours en cas de problème. Les problèmes peuvent varier de la porte fracturée au four qui doit être remplacée si c'est un meublé.</p>
<p>Si la perspective d'investir beaucoup de temps dans votre projet immobilier est vous rebute, vous pouvez engager quelqu'un pour gérer la propriété pour vous. Cela vous permettra d'économiser beaucoup de temps et des ennuis
mais cela coûte de l'argent, puisque vous devrez rémunérer cette prestation la "gestion locative".</p>
<p>C'est presque toujours le cas au moment d'investir dans un multi-logement. Il ya beaucoup de détails dans la gestion d'un immeuble d'appartements en copropriété qui sont complexes. Les locataires ont besoin d'être contacté en temps voulu et, pour ce faire vous aurez besoin de penser à investir dans une gestionnaire des biens ou un syndic.</p>
<p>Il ya beaucoup de gens qui ont de l'expérience dans ce domaine et profite de ce type de travail. Si vous êtes prêt investir dans un bien qui vaut beaucoup d'argent, vous aurez envie d'embaucher quelqu'un qui a
expérience de la gestion de la propriété pour vous aider.</p>
<p>Quand il s'agit de posséder un bien, comme un immeuble d'appartements, la clé du succès est en ligne
les unités de façon à assurer une pleine flux régulier de revenus. Cela signifie souvent d'investir dans la publicité.
La publicité peut se faire de plusieurs façons. Une approche populaire est d'afficher des signes à l'extérieur de
le bâtiment en valeur qu'il ya des postes vacants. Si la propriété est particulièrement abordable,
mise le coût du loyer mensuel sur le signe est une bonne idée aussi.</p>
<p>Une autre forme de publicité, qui fonctionne bien si vous êtes en location d'un appartement ou une maison est
d'investir dans un journal. Beaucoup de gens qui sont à la recherche d'un nouveau lieu de vie scour
les petites annonces tous les jours dans l'espoir d'y trouver exactement le droit de location de biens dans les
quartier qu'ils désirent.</p>
<p>Investir dans l'immobilier peut être une expérience très enrichissante, avec l'aide d'un gestionnaire chevronné du réel
agent immobilier, vous serez en mesure d'acheter des propriétés qui permettront de réaliser un bénéfice, année après année.</p>4 méthodes pour investir dans l'immobilierurn:md5:3ce415e01eb42787c259a5a3400d9de72009-04-18T20:44:00+02:00nonoInvestissement immobilier <p>Êtes-vous perdre de l'argent dans toutes sortes d'instruments tels que la spéculation d'une part, les obligations et les devises d'autres, et je suis sur que vous vous
demandez dans quel classe d'actifs investir? Pourquoi ne pas envisager l'investissement immobilier avec son
des rendements plus élevés plutôt que de laisser votre argent sur votre compte bancaire. Cet article
mettra l'accent sur quatre stratégies que les investisseurs immobiliers utiliseront pour faire de l'argent dans l'investissement immobilier.</p>
<p>Méthode n ° 1 - L'achat à terme de propriété</p>
<p>Cette méthode consiste à lancer à la recherche d'une propriété dans une bonne zone qui, selon vous, est prometteuse pour
revente et embellissement il comme certains des spectacles où les gens font un extrême à la
propriété. Apportez un bon ingénieur ou architecte quand vous cherchez par exemple
propriétés de manière à s'assurer que les travaux de rénovation que vous avez à faire ne sera pas aussi large
qu'elle ne devienne pas la valeur de votre temps pour acheter la propriété. Depuis mai est le bien être
plutôt descente, vous avez besoin de redécorer et à la réparation et ensuite vous pouvez revendre ce bien immobilier
pour un prix beaucoup plus élevé. Le principal élément à considérer au moment d'investir dans ce type de biens immobiliers est de
vos coûts de rénovation, mais faire en sorte que les services de base comme l'électricité, l'eau
et les conduites de gaz sont en bon état de fonctionnement. Ainsi, cette sous-estimer et à acheter de mise à niveau réel
stratégie d'investissement d'investissement nécessite une bonne évaluation de la propriété des compétences et la capacité à garder
vos coûts.</p>
<p>Méthode n ° 2 - Trouver des endroits orientés locations</p>
<p>Trouver les zones à très forte que les retours de location de surperformer la moyenne nationale, et puis
passer du temps à leur recherche et faire de l'argent de la location. Ici, dans ce domaine de l'immobilier
d'investissement, les dépenses du temps pour trouver le bien immobilier est un investissement qui est une bonne affaire
idée que vous pouvez obtenir un meilleur retour sur investissement.</p>
<p>Certaines personnes ne semblent pas obtenir ce que les rendements sont élevés de location d'un important investisseur immobilier
et je pense que la plupart de leurs clients ne paient rien pour obtenir une résidence d'hiver. J'ai été à un
biens d'exposition et a récemment parlé à un agent immobilier espagnol et quand je lui ai demandé ce que
le retour sur investissement a été sur un morceau de propriété bulgare qui elle a été la vente. Non seulement
elle pourrait même pas comprendre la notion de retour sur investissement, mais elle a même ri de la question de la location
rendement quand je lui ai demandé. Je suis sûr qu'elle n'est pas seule dans sa croyance erronée que les gens achètent peu
parce qu'ils aiment l'immobilier. Ainsi, les rendements de location ou le retour sur investissement est indispensable pour
vous décidez du type de biens d'investissement immobilier à l'achat.</p>
<p>Méthode n ° 3 - Achat de propriété aux enchères</p>
<p>La plupart des gens savent que bien souvent écarté récupère un prix inférieur à celui du marché
valeur puisque les banques sont souvent désireux de vendre à un prix qui couvre leurs hypothèques ou parfois
Ils veulent juste pour liquider les biens. Ces propriétés ont tendance à être vendus aux enchères et vous pouvez
puis de les revendre pour une plus grande valeur ultérieurement. Mais méfiez-vous des vices cachés dans les ventes aux enchères
propriétés et toujours organiser une visite à la propriété vient de le vérifier.</p>
<p>Deux personnes, vous devriez apporter avec vous lors de la décision sur un investissement immobilier est votre
ingénieur professionnel et votre entrepreneur. Vous voulez vérifier les vices cachés dans votre vrai
immobilier d'investissement afin d'éviter l'achat d'un bien défectueux, qui a coûté la charge de l'argent juste pour
réparation. Ainsi, l'achat de biens de forclusion mai être rentable si vous trouvez une véritable aubaine pour votre
portefeuille d'investissement immobilier.</p>
<p>Méthode n ° 4 - Flux de trésorerie d'investissement</p>
<p>Robert T. Kiyosaki, dans son livre explique cette stratégie d'investissement immobilier. Il fait valoir que le
meilleur investissement que vous obtenez lorsque vous trouvez une propriété à une affaire et ensuite l'acheter en tant que
beaucoup de dettes que possible, et ensuite générer un flux de trésorerie provenant de la différence entre le loyer mensuel
et l'hypothèque tranche. Cette méthode est très intéressante et vous oblige à passer vraiment
temps à la recherche d'un tel investissement immobilier qui correspond à ce critère.</p>
<p>Rappelez-vous que l'investissement immobilier dépend de la location et de plus le projet de location
plus votre flux de trésorerie mensuel. Vous pouvez également acheter l'immeuble à un prix inférieur et
cela signifie que votre mensuel d'améliorer les flux de trésorerie. Notez qu'une fois que votre propriété est en partie
versé, vous pouvez refinancer votre prêt et extrait de l'argent et l'achat d'une deuxième propriété
et ainsi de suite. Bientôt vous aurez de multiples flux de revenus provenant de l'achat d'un bien immobilier
immeubles de placement.</p>
<p>En conclusion, il existe de nombreuses façons de faire de l'argent de l'investissement immobilier et ce qui manque
est massive action de votre part. Prendre action massive et de commencer la chasse idéal pour votre bien immobilier
immeubles de placement aujourd'hui et commencer à générer des investissements immobiliers de propriété
profits.</p>8 astuces pour gérer son patrimoine immobilierurn:md5:580d434e21c69c76ffe1e8976c80b06f2009-04-18T19:54:00+02:00nonoGestion de patrimoine <p>Les investisseurs immobiliers naïfs pensent qu'ils deviendront riches rapidement avec l'immobilier</p>
<p>Ces malheureux investisseurs immobiliers perdre le contact avec la réalité et s'attendent généralement à la valeur marchande de leurs propriétés d'apprécier à de tels niveaux que les soins à peine combien ils paient pour les biens ou comment il est financé.</p>
<p>L'idée, bien sûr, pour autant que le ébahis réel investisseur est concernée, est que l'investissement de propriété sera vendue en quelques années pour le double du montant qu'il a payé pour elle, quel que soit.</p>
<p>Bien sûr, nous savons mieux que cela. Ainsi, en réponse à ce qui devrait être considéré comme risqué d'investir immobilier pratique, ici, sont au nombre de huit façons dont vous pouvez légitimement gérer le risque sur votre prochain investissement immobilier.</p>
<p>1. Ne vous attendez pas satisfaction. Lorsque vous avez besoin d'un taux élevé de satisfaction de 10 pour cent ou plus d'un an pour faire de votre investissement look attrayant, vous définissez-vous pour une grande perte. Si votre investissement immobilier en apprécie la valeur à un rythme, une grande, il suffit de ne pas attendre lorsque vous êtes à l'investissement.</p>
<p>2. Méfiez-vous des flux de trésorerie négatifs. À moins que votre investissement paie pour lui-même à travers les revenus qu'il produit, vous êtes la spéculation, et non pas d'investir. Si c'est ce que vous voulez faire, bien, juste de reconnaître que la spéculation crée des risques élevés.</p>
<p>3. Ne vous en péril. Quand vous financez un haut prêt-à-value ratio (haut de levier), cela signifie généralement que vous ferez de gros paiements hypothécaires par rapport au montant du revenu net que la propriété apporte po Cela rend vulnérables à votre flux de trésorerie négatifs, les postes vacants, plus élevé que prévu, les dépenses, ou les généreuses concessions de loyer pour attirer de bons locataires. Choisissez un plan de financement qui ne vous poussent pas trop près du bord.</p>
<p>4. Évitez excédentaire d'un bien immobilier. Peu ou pas de versement porte causer de nombreux investisseurs immobiliers pour acheter des biens surévalués. L'investissement en immobilier ancien adage «Vous faites de l'argent lorsque vous achetez" doit être mémorisé.</p>
<p>5. Rechercher pour négocier des prix des propriétés. Vous construisez un coussin à votre porte quand vous payez moins de la valeur de marché. Si vraiment vous faire un bon achat, vous aurez l'équité au même instant vous avez les clés de la propriété. "Seuls les acheter sur le lundi de ce que vous pouvez vendre le mardi" est une philosophie de sécurité de l'immobilier d'investissement.</p>
<p>6. Achat de biens immobiliers que vous pouvez améliorer la rentabilité. Sweat équité est un moyen de créer de la richesse et de réduire les risques associés à l'endettement. C'est toujours un bon investissement immobilier technique où vous pouvez ajouter de la valeur de vos propriétés à travers le remodelage de création et de rénovation.</p>
<p>7. Achat de biens avec des loyers inférieurs à ceux du marché. Dès que vous pouvez augmenter les loyers au niveau du marché, c'est-à-dire dans un délai relativement court, comme de six à douze mois), vous avez l'avantage de ce qui est connu dans l'immobilier d'investissement en tant que "potentiel". Comme vous augmentez votre revenu de location, vous permettra de réduire la tension des versements hypothécaires et à haute valeur ajoutée à la propriété en même temps.</p>
<p>8. Achat de biens à faible taux d'intérêt de financement. Cela devrait être évident pour tout investisseur immobilier. Faible taux d'intérêt à accroître votre capacité à gérer une dette élevée sécurité. Rechercher des hypothèses hypothèque, d'acheter des bas, ou le vendeur de financement.</p>
<p>Oui, sur le long terme, les propriétaires immobiliers vont vous rendre riche. L'immobilier d'investissement a fait de nombreux investisseurs immobiliers millionnaires. Mais il ya probablement des ralentissements en passant par plusieurs. Et si vous avez suffisamment de sommes d'argent ou de réserves de crédit pour se défendre contre ces baisses, il est préférable que vous n'avez tout ce que vous pouvez avec prudence pour protéger votre investissement immobilier. Il est vraiment préférable de le faire seulement par le livre.</p>De l'investissement immobilierurn:md5:d252ec0b8b40d7a36de1a5e899407a822009-04-18T19:52:00+02:00nonoInvestissement immobilier <p>Il ya une légère différence entre l'immobilier d'investissement et d'autres types d'investissement. Investissement immobilier peut être classé comme un investissement à long terme ou à court terme des investissements. Bon vrai investisseur immobilier a la capacité d'investir dans l'immobilier au bon moment.</p>
<p>Investissement immobilier nécessite une bonne connaissance et de la concentration d'investir dans une bonne pièce de terre. Parfois, des investissements lourds vend incorrecte issue possible à l'avenir, et parfois par le biais d'un comprimé d'investissement que vous pouvez gagner plus. Les investisseurs doivent être vigilants à l'âge de l'investissement dans l'immobilier.</p>
<p>Si vous allez louer votre propriété, vous devriez avoir suffisamment de connaissances sur les locataires et les besoins des locataires. Vous pouvez être informé de tous les financements aussi parfaitement que les exigences légales pour votre bien immobilier. Objectifs de placement sont le principal facteur de l'investissement immobilier. Déterminez votre possession objectifs similaires à ce que vous voulez faire avec votre véritable succession.</p>
<p>Marché immobilier offres multitude de sortes de stratégies pour investir dans l'immobilier. Vous devez sélectionner la stratégie la mieux adaptée selon vos besoins. Efficace vrai immobilier investisseurs sont en mesure de conduire leur fortune dans le véritable domaine des affaires. Les gens qui investissent dans cette entreprise peut faire une maison confortable. Ils n'ont pas de tension sur leur survie. Ils peuvent gagner de plus en plus de profits avec un meilleur temps de placement immobilier</p>
<p>Investissement dans l'immobilier commercial exige beaucoup de compétences et de connaissances comme les autres entreprises. Immobilier d'entreprise a besoin de risques supplémentaires parce que parfois vous êtes à risque dans cette activité. C'est pourquoi un habitant d'une grande volonté de gaz peut facilement traiter les affaires courantes. Prévisions en véritable investissement immobilier peut gâcher votre avenir, ne surestimez pas votre investissement.</p>